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房地產資質一級延期

房地產開發(fā)企業(yè)資質標準

(一)房地產開發(fā)一級資質:

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成房地產開發(fā)投資額3億元以上;

4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產開發(fā)投資額1億5千萬元以上;

6、有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人Z員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅俊用說明書》制度;《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按(住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年:《住宅質量保證書》-般約定地下室及管道滲漏為1年:墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年;地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為 1 年;燈具、電器開關損壞為 6 個月;管道堵塞為 2 個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的， 購買人有權退房。8、未發(fā)生過重大工程質量事故。